2011年12月14日 星期三

新成屋驗屋-新竹相對論

如果您購買的房子是預售屋、新成屋,那麼在真正「交屋」前會有「驗屋」的機會。建商會針對您在「驗屋」時所提出來的缺失進行改進。當所有屋主所提出來的瑕疵都改進完成後,建商才會進行「交屋」的動作。一旦進行交屋手續後,銀行就會撥款給建商,您的貸款也開始計算利息了…之後再想要要求建商做缺失改善,建商就不一定會理你了。

最近新竹建案「相對論」已經陸續在交屋了,星期五的下午,就陪同客戶「李小姐」到相對論進行「驗屋」的動作。

首先看到,缺失檢查表,這張表格就是今天驗屋的重頭戲,所有需要要求建商改進的缺失通通都要記錄在這張表上,簽名後一人一張,下次建商就會針對你所提出的缺失作改進

驗屋時,建商的工務小組會陪著你們完成所有驗屋動作


首先看到的是建築物的外觀,可以看到公設還在施工,通常公設都沒辦法事先點交。公設要等到管委會成立之後,經由管委會進行點交。但是屋主們買屋的錢裡面可是付出了大筆的銀子在公設上面,如果公設要等到管委會成立後才能點交,這樣跟銀行貸款的錢都已經交給建商了,屋主不就很吃虧嗎?所以提醒您,如果您對建商不放心,可以提出暫扣總價款的5% 等待公設完成後,管委會點交完成再行付款。
公設施工中,但建築物基礎工程已經完成

驗屋流程1:弱電工程。
弱電工程包含,電視、網路、電話、門禁系統、消防系統等等。
檢測電視線路時,要自備數位電視,檢查看看訊號是否清晰
準備可收看數位電視的機器,看看訊號是否清晰
檢測預留電話線路及網路線路,這邊要稱讚一下豐邑建設,他們將「網路」及「電話線路」的部分全部外包給中華電信。所以未來從申請網路,申請電話線路到家中網路佈線,可以全部交由中華電信處理。
檢測電話線路時要將面板蓋拔開。檢測網路線路時需準備「測線器」
量測網路孔到電路箱的線路是否暢通
檢查弱電管線,確認出線口
確認一下出線口及管線走法是否依照電工法
驗屋流程2:電力工程
檢查各電源孔是否供電正常
記得用小燈泡看看各個插座有沒有電
檢查廚房是否有專用插座,以供大電流電器使用。檢查廚房220V供電是否正常
檢查廚房的專用插座
檢查配電箱,記得拆下配電箱面板,看看背後接線狀況。
檢查連接浴室的供電是否有安裝「漏電斷路器」。
檢查各breaker接線狀況及浴室區是否有安裝漏電斷路器
記得拆下配電箱面板看看背後接線狀況
驗屋流程3:核對圖面

跟工務詳細核對圖面資料與客變記錄

記得帶梯子,自備手電筒,爬上天花板,將維修孔掀開,探頭進去核對冷氣穿樑位置。
探頭進去看天花板內,確認穿樑開口位置正確
該穿樑的地方若沒穿樑,未來冷氣冷媒管無法拉管
驗屋流程4:檢查排水
首先檢查室外及陽台排水
陽台水龍頭水量全開,確認排水正常
並可觀察水壓是否正常
檢查各個落水孔周圍的「防水」是否有確實施做,使用螺絲起子將落水頭面板掀開。並且將防水橡皮拿起來,用手指頭檢查防水狀況。
將防水橡皮拉起來,用手指頭伸進去檢查落水頭
周圍防水是否全部確實施做。
檢查浴室排水,請記得攜帶「水平尺」,並且使用水平尺檢查乾濕分離區的「濕」區順水坡度是否足夠。
記得用水平尺檢查浴室內順水坡度是否足夠
....
.....
經過三個小時的驗屋程序後,有下列幾點缺失需請建商改進。

1.浴室檯面下的磁磚裂縫修補
檯面下磁磚裂縫,需更換磁磚
2.客變位置錯誤
客變位置錯誤,管路出口需更正

3.室外區落水頭處縫隙問題需泥做修補
陽台區落水頭旁的縫隙記得伸手摸摸看有無縫隙


其他油漆、有的沒有的小問題就不在這邊一一說明。
能夠順利幫忙屋主發現問題,讓建商快快解決問題才是最重要的。

這次相對論驗屋,有一些心得提供大家參考:

  1. 建商的工務小姐因為我驗屋太仔細,擺了好久的臭臉@@
  2. 注意浴室區磁磚牆壁地對縫問題,泥做貼磚有點問題
  3. 注意浴室的順水坡度
  4. 水電工程做的蠻紮實,沒發現有偷料的情形
  5. 地板填縫、泥做工程....恩,有點馬虎..不便講太明白。
  6. 建商有安排測試冷氣排水,所以不需要自備保特瓶測試排水
  7. 贈送的廚具雖使用blum五金,但是組裝有點馬虎
  8. 油漆一定是用虹牌860,一碰就髒,這太明顯了。雖然860跟450一桶價差只有一些些,但是建商果真是能省就省...





如果您有驗屋的需求或者問題,歡迎隨時聯絡我。

2 則留言:

  1. 請問要如何聯絡你
    有驗屋及裝潢的需求
    ewe0628@hotmail.com

    回覆刪除
  2. 您好,可與我聯絡嗎
    angellae@pchome.com.tw

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