新成屋驗屋-新竹相對論

如果您購買的房子是預售屋、新成屋，那麼在真正「交屋」前會有「驗屋」的機會。建商會針對您在「驗屋」時所提出來的缺失進行改進。當所有屋主所提出來的瑕疵都改進完成後，建商才會進行「交屋」的動作。一旦進行交屋手續後，銀行就會撥款給建商，您的貸款也開始計算利息了…之後再想要要求建商做缺失改善，建商就不一定會理你了。

最近新竹建案「相對論」已經陸續在交屋了，星期五的下午，就陪同客戶「李小姐」到相對論進行「驗屋」的動作。

首先看到，缺失檢查表，這張表格就是今天驗屋的重頭戲，所有需要要求建商改進的缺失通通都要記錄在這張表上，簽名後一人一張，下次建商就會針對你所提出的缺失作改進

驗屋時，建商的工務小組會陪著你們完成所有驗屋動作

首先看到的是建築物的外觀，可以看到公設還在施工，通常公設都沒辦法事先點交。公設要等到管委會成立之後，經由管委會進行點交。但是屋主們買屋的錢裡面可是付出了大筆的銀子在公設上面，如果公設要等到管委會成立後才能點交，這樣跟銀行貸款的錢都已經交給建商了，屋主不就很吃虧嗎？所以提醒您，如果您對建商不放心，可以提出暫扣總價款的5% 等待公設完成後，管委會點交完成再行付款。

公設施工中，但建築物基礎工程已經完成

驗屋流程1：弱電工程。
弱電工程包含，電視、網路、電話、門禁系統、消防系統等等。
檢測電視線路時，要自備數位電視，檢查看看訊號是否清晰

準備可收看數位電視的機器，看看訊號是否清晰

檢測預留電話線路及網路線路，這邊要稱讚一下豐邑建設，他們將「網路」及「電話線路」的部分全部外包給中華電信。所以未來從申請網路，申請電話線路到家中網路佈線，可以全部交由中華電信處理。

檢測電話線路時要將面板蓋拔開。檢測網路線路時需準備「測線器」
量測網路孔到電路箱的線路是否暢通

檢查弱電管線，確認出線口

確認一下出線口及管線走法是否依照電工法

驗屋流程2：電力工程

檢查各電源孔是否供電正常

記得用小燈泡看看各個插座有沒有電

檢查廚房是否有專用插座，以供大電流電器使用。檢查廚房220V供電是否正常

檢查廚房的專用插座

檢查配電箱，記得拆下配電箱面板，看看背後接線狀況。

檢查連接浴室的供電是否有安裝「漏電斷路器」。

檢查各breaker接線狀況及浴室區是否有安裝漏電斷路器
記得拆下配電箱面板看看背後接線狀況

驗屋流程3：核對圖面

跟工務詳細核對圖面資料與客變記錄

記得帶梯子，自備手電筒，爬上天花板，將維修孔掀開，探頭進去核對冷氣穿樑位置。

探頭進去看天花板內，確認穿樑開口位置正確

該穿樑的地方若沒穿樑，未來冷氣冷媒管無法拉管

驗屋流程4：檢查排水

首先檢查室外及陽台排水

陽台水龍頭水量全開，確認排水正常
並可觀察水壓是否正常

檢查各個落水孔周圍的「防水」是否有確實施做，使用螺絲起子將落水頭面板掀開。並且將防水橡皮拿起來，用手指頭檢查防水狀況。

將防水橡皮拉起來，用手指頭伸進去檢查落水頭
周圍防水是否全部確實施做。

檢查浴室排水，請記得攜帶「水平尺」，並且使用水平尺檢查乾濕分離區的「濕」區順水坡度是否足夠。

記得用水平尺檢查浴室內順水坡度是否足夠

....

.....

經過三個小時的驗屋程序後，有下列幾點缺失需請建商改進。

1.浴室檯面下的磁磚裂縫修補

檯面下磁磚裂縫，需更換磁磚

2.客變位置錯誤

客變位置錯誤，管路出口需更正

3.室外區落水頭處縫隙問題需泥做修補

陽台區落水頭旁的縫隙記得伸手摸摸看有無縫隙

其他油漆、有的沒有的小問題就不在這邊一一說明。
能夠順利幫忙屋主發現問題，讓建商快快解決問題才是最重要的。

這次相對論驗屋，有一些心得提供大家參考：

1. 建商的工務小姐因為我驗屋太仔細，擺了好久的臭臉@@
2. 注意浴室區磁磚牆壁地對縫問題，泥做貼磚有點問題
3. 注意浴室的順水坡度
4. 水電工程做的蠻紮實，沒發現有偷料的情形
5. 地板填縫、泥做工程....恩，有點馬虎..不便講太明白。
6. 建商有安排測試冷氣排水，所以不需要自備保特瓶測試排水
7. 贈送的廚具雖使用blum五金，但是組裝有點馬虎
8. 油漆一定是用虹牌860，一碰就髒，這太明顯了。雖然860跟450一桶價差只有一些些，但是建商果真是能省就省...

如果您有驗屋的需求或者問題，歡迎隨時聯絡我。

看看其他驗屋經驗